¿Pensando en comprar una vivienda en España para alquilar la propiedad y obtener ingresos extra? Pues bueno, parece que vas encaminado por la vía correcta de la inversión.
El estudio de “La rentabilidad de la vivienda en España en 2022”, que elaboró Fotocasa Research, señala que el ladrillo sigue siendo uno de los activos más seguros y populares para obtener rentabilidad.
“Muchos pequeños particulares que apuestan por la vivienda como un valor refugio”, comenta María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
10 claves a tener en cuenta al comprar para alquilar
No obstante, al tratarse de una inversión, siempre va a implicar cierto riesgo. Y la mejor garantía para asegurar que la operación sea un éxito es conocer las claves de la inversión inmobiliaria.
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A la hora de comprar para alquilar una vivienda, estos son los aspectos esenciales que deberás dominar:
1. La nueva Ley de vivienda
Tras la aprobación de la nueva Ley de vivienda, los propietarios tienen ahora nuevas obligaciones, limitaciones y ventajas.
Antes de lanzarse a invertir en inmuebles para alquilar, es vital conocer qué dice la nueva normativa.
Por ejemplo, el tope a la actualización de alquileres, la regulación del precio en zonas tensionadas, las bonificaciones fiscales para propietarios.
2. Las normativas de la Ley de Arrendamientos Urbanos
La Ley de Arrendamientos Urbanos será la que estipule los puntos del contrato de alquiler de la vivienda, por lo que te conviene saber cuáles son tus derechos y obligaciones como propietario:
— Duración del contrato: mínimo y prórrogas.
— Desistimiento: por parte del inquilino o del propietario.
— Importe de la renta: limitaciones al incremento.
— Quién asume qué gastos.
— Limitaciones de la fianza.
3. Los impuestos y gastos en la compra del inmueble
Invertir en vivienda para alquilar no solo consiste en pagar el precio de la propiedad y empezar a rentabilizarla con las mensualidades de los inquilinos.
Existen otros gastos relacionados con la compraventa del inmueble que deberás tener en cuenta para calcular la rentabilidad de tu inversión:
— Impuestos por la compraventa: ITP o IVA.
— Inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad.
— Honorarios de la gestoría.
— Honorarios de la inmobiliaria.
— Gastos de formalización de la hipoteca.
— Generalmente, los gastos e impuestos a pagar al adquirir la vivienda suelen rondar el 10 % y el 15 % del valor del inmueble.
4. El precio medio de la vivienda en la zona
A la hora de adquirir la vivienda para alquilar, deberás analizar cuál es el precio medio de los pisos en venta en la zona para pagar un valor justo y poder obtener la máxima rentabilidad en la inversión.
5. El tipo de vivienda
Analiza cuáles son los pisos más demandados en la zona y lánzate a buscar viviendas de esa tipología: casas, apartamentos, pisos con varias habitaciones, áticos, lofts…
Es aconsejable consultarlo con una agencia inmobiliaria para obtener una visión real sobre la demanda de viviendas de alquiler en la zona.
6. El público objetivo
Jóvenes, parejas, familias… Piensa en cuál es el público objetivo de tu inversión y no cometas el error de pensar en tus preferencias personales al escoger el inmueble.
No se trata de tu futura vivienda, sino la de tu público objetivo. Ponte en sus zapatos antes de elegir cuál comprar.
7. La rentabilidad de la vivienda en alquiler en la zona
Los estudios de Fotocasa actualizados permiten tener una mayor certeza sobre la rentabilidad del alquiler por comunidades autónomas, municipios y distritos.
Con este tipo de informes se puede lograr una panorámica de cuáles son las mejores zonas para invertir en propiedades.
8. La financiación para adquirir la propiedad
Si necesitas pedir un préstamo para comprar la vivienda, deberás tener analizar cómo influye en el resultado de la inversión.
Calcula el importe de las cuotas de la hipoteca para saber cuál es el precio del alquiler que deberías solicitar para que la inversión sea rentable.
9. Calcular los gastos del inmueble
Además de los gastos de formalización de la compraventa de la propiedad, debes saber que, como propietario, deberás asumir anualmente ciertos gastos relacionados con el piso.
Estos son los gastos principales que abonan los propietarios de una vivienda:
— Los gastos de la comunidad
— Los gastos de la hipoteca
— El Impuesto Sobre Bienes Inmuebles (IBI)
— Los gastos de mantenimiento
— Impuesto anual en la Renta por poner la vivienda en alquiler.
10. Las deducciones que puedes aplicar por alquilar vivienda
Debes saber que algunos de estos gastos pueden desgravarse en la declaración de la Renta:
— Los intereses de la hipoteca
— Las reparaciones del inmueble
— El IBI y otros impuestos municipales
— La comunidad de vecinos
— Las primas de seguros del hogar y de impago del alquiler
— Los gastos de formalización del contrato.
