Cuando Ric Bucher, un comentarista y escritor de baloncesto de radio y televisión, terminó la remodelación de una oficina de aproximadamente US$40 mil en su hogar de Half Moon Bay, California, se preguntó si valía la pena.
Su espacio de trabajo estaba insonorizado, con una iluminación atractiva y equipado con cámaras y micrófonos de nivel profesional. La idea era que, si alguna vez necesitaba grabar un podcast o grabar un segmento de televisión desde casa, podría hacerlo.
“Fue una propuesta muy cara y preguntamos: ‘¿estamos haciendo lo correcto?’”, se cuestionó Bucher. Entonces llegó la pandemia. Ahora, puede grabar y grabar segmentos de calidad para los programas en la cadena de televisión que trabaja y su podcast. «No hay duda de que ha sido un gran beneficio para mi carrera», dijo.
La renovación de Bucher, con su enfoque en hacer que se vea y suene bien ante la cámara, puede haber parecido muy específica de su profesión. Pero hoy, los desarrolladores y constructores de viviendas creen que el futuro implicará mucho más trabajo desde el hogar, videoconferencias y colaboración remota.
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Para adaptarse a este nuevo panorama, están tachando planos que asignaron espacio a cines, salas de juegos o salones, y están usando los pies cuadrados para espacios de trabajo conjunto, salas de llamadas de Zoom, áreas de grabación de podcast y estudios de TikTok.
Asimismo, están cableando áreas de jardín y cubiertas de piscinas con puertos USB y Wi-Fi de calidad comercial, y están diseñando oficinas en el hogar con entradas separadas, insonorización y filtración de aire mejorada.
Ric Bucher y su esposa, Corrine Bucher, su hijo Mat y su hija Likelihood en su casa. Foto: Alana Hale / WSJTrabajar desde el hogar
En el centro de Los Ángeles, la empresa del desarrollador Behzad Souferian compró un edificio en alquiler de 606 unidades hace un año y lo renombró como el buque insignia de su nueva marca BeDTLA.
El edificio de Souferian está ocupado en un 95%, con alquileres que oscilan entre los US$1 mil 800 y los US$3 mil 500 al mes. Ahí los espacios están cambiando para reflejar lo que se cree que son las necesidades de esta generación de inquilinos.
Para fin de año, lanzará un TikTok Studio, una habitación de aproximadamente 30 m² con iluminación lista para la cámara, soporte para trípode y espejos. El pequeño espacio será ideal para que las personas se entretengan haciendo TikToks, «ahora que los bares y la vida nocturna están cerrados», dijo Souferian.
El edificio también contará con dos estudios de podcast. Un espacio que era un salón social se convertirá en cinco a diez puestos de trabajo donde las personas puedan distanciarse socialmente de los demás. Todo sin ningún cargo adicional por usar las comodidades del trabajo desde el hogar.
«No es que tengamos tantos podcasters e influencers en nuestra comunidad ahora, pero queremos crear las instalaciones para estas personas» para atraerlos, dijo Souferian.
Los estudios de podcasts en BeDTLA, Los Ángeles. FOTO: Marc Szabo StudiosAhorrar el gasto de una oficina
A medida que se desarrolló la pandemia, se cerraron muchos servicios de edificios. Las empresas de bienes raíces esperan cumplir con las regulaciones y al mismo tiempo determinar cuándo se pueden abrir los espacios comunes o qué tipo de mitigación, es prudente.
El espacio de trabajo conjunto, un concepto ideado en un mundo anterior al covid-19, puede parecer inadecuado para el entorno actual. Los desarrolladores dijeron que si bien el virus está en plena vigencia, se pueden implementar distancias, divisores de plástico y otras medidas de mitigación para que sea seguro.
En agosto, Kassie Meiler se mudó a un edificio en Fort Lauderdale, Florida. La fundadora de una agencia de redes sociales calculó que US$1 mil 895 al mes por una habitación junior era un buen negocio porque no tendría que gastar hasta US$350 en alquilar una oficina en un edificio de coworking.
“Si estoy en mi unidad, cocinaré, lavaré la ropa y limpiaré. También me gusta la sensación de trabajar con otras personas a las que puedo ver”, dijo Meiler.
Kassie Meiler en el salón de trabajo conjunto de Society Las Olas en Fort Lauderdale, Florida. Foto: Alexia Fodere / WSJLos Co-Lab para trabajo en grupo
El desarrollador Ryan Shear, socio gerente de Property Markets Group (PMG), dijo que el espacio de trabajo es una oferta central de la marca Society Living, que actualmente tiene dos edificios más en desarrollo. Uno de los edificios tendrá 30 oficinas y “escaleras sociales”. «Son grandes escalones con enchufes eléctricos y puertos donde los trabajadores pueden pasar el rato con sus computadoras portátiles», dijo Shear.
Antes del covid-19, PMG basaba la marca en la idea de ofrecer a personas como Meiler una forma de ahorrar dinero alquilando un espacio de oficina separado, dijo Shear. Cuando estalló la crisis, el personal del edificio comenzó a usar máscaras y a regular la capacidad en las áreas comunes. Desde su lanzamiento, los alquileres en Society Las Olas han sido altos, comentó.
Alex Valente, vicepresidente senior de High Street Residential, trabaja en el centro de Los Ángeles en la construcción de Llewellyn, un edificio de alquiler de 318 unidades. Tendrá un espacio de trabajo conjunto adaptado a la comunidad creativa y profesional.
Habrá una «sala de improvisación» insonorizada, donde los residentes podrán grabar podcasts o practicar música. Estará ubicado junto a un área denominada Co-Lab, que incluirá cabinas acústicamente aisladas para el trabajo en grupo y una sala de conferencias con una pizarra blanca tecnológicamente mejorada.
El Co-Lab solo puede abrir cuando lo permitan las ordenanzas de la ciudad. “Es probable que abramos Co-Lab, asumiendo que las restricciones se alivien, a capacidad reducida, por orden de llegada, y por reserva solo en las salas de conferencias inicialmente”, dijo Valente.
Un lugar de trabajo no obligatorio en una casa KB en el grupo Flatiron Meadows en Erie, Colorado. FOTO: KB HomePersonalizar fuera del plano
Michael Pestronk, director ejecutivo de Post Brothers, un desarrollador de edificios de alquiler en Filadelfia, dijo que una vez que llegó la pandemia, eliminó los cines, las salas de juegos y las áreas de descanso social para crear espacio de trabajo conjunto.
Habrá cubículos con divisores altos, para crear distanciamiento social, donde las personas pueden trabajar en computadoras portátiles, además de varias habitaciones donde pueden realizar llamadas y reuniones de Zoom.
En uno de los proyectos se tendrá un espacio de trabajo dividido en tres áreas. La planta baja tendrá salas de conferencias donde los residentes pueden reunirse con visitantes externos. En las plantas superiores habrá un espacio de coworking y otro espacio con despachos individuales. “Le brinda un espacio que es más personalizable”, dijo Pestronk.
Varios desarrolladores permiten a los compradores fuera del plano personalizar sus planos de planta para agregar oficinas en el hogar. En agosto, KB Home, constructor en Los Ángeles, lanzó un programa donde los compradores pueden optar por convertir un dormitorio en una oficina en casa.
Se puede crear un escritorio integrado, estantes, gabinetes, Wi-Fi de alta velocidad, varios puertos USB e iluminación sobre el escritorio. Por tarifas adicionales, los compradores pueden agregar una puerta corrediza de vidrio al exterior, un baño en suite e insonorización, dijo el presidente ejecutivo Jeffrey Mezger.
Nuevos usos al espacio
Rob y Mary Porges, ambos ejecutivos hipotecarios de 60 años, firmaron un contrato por U$$1.68 millones, por tres habitaciones en un edificio de condominios en Coral Gables, Florida.
El desarrollador está construyendo para la pareja una oficina el dormitorio principal en un espacio que de otro modo habría sido un gran armario. La oficina vendrá con puertas corredizas, dos escritorios empotrados, carpintería personalizada y cableado para Internet.
Para las reuniones con los clientes, la pareja planea usar la sala de juntas del edificio, que contará con altavoces Bluetooth, una cámara de videoconferencia de alta definición, una pantalla grande de alta definición y equipo de audio, dijo el desarrollador Rishi Kapoor, director ejecutivo de Location Ventures.
Las unidades cuestan entre US$1.65 millones y US$14.9 millones, y cada comprador tiene la oportunidad de personalizar una oficina en el hogar. El edificio también incluye filtración de agua y aire de alto nivel, que por un costo adicional se puede actualizar a calidad de grado médico.
Oficinas en apartamentos de lujo
Una sala flexible que se utiliza como lugar de trabajo en Rose Hill, NYC FOTO: Recent SpacesEl mercado de lujo de Manhattan se basó durante mucho tiempo en que los ejecutivos pagarían enormes precios por vivir cerca de sus oficinas. Pero incluso un nuevo desarrollo apuesta por un futuro de trabajo desde casa.
Rose Hill, un edificio de 45 pisos en la calle 29 entre las avenidas Park y Madison ofrece a algunos compradores «habitaciones flexibles» en la unidad que pueden diseñarse como oficinas en el hogar, dijo Shaun. Osher, director ejecutivo de CORE, que es el agente de ventas exclusivo del edificio.
El espacio para estas habitaciones se obtuvo reduciendo el número de baños. “Los apartamentos de lujo se han sobrecargado de baños”, dijo Osher. El edificio conectará varios espacios comunes como una sala de conferencias y un jardín para que los residentes trabajen con sus computadoras portátiles.
Fuente: The Wall Street Journal©, uso exclusivo para República Inmobiliaria.
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