YotelPad Miami no podrá por ahora aplicar los alquileres de corto plazo

La imposibilidad de ofrecer alquileres a corto plazo es una situación “temporal” que espera resolver con la ayuda de abogados.
El proyecto no tiene parqueo, pero sí varios restaurantes y se alquila como un hotel.

Los propietarios del recién inaugurado YotelPad en el downtown de Miami no podrán alquilar los apartamentos por noche, como afirmó la compañía urbanizadora Aria Development Group, debido a un cambio en el código de la ciudad.

El edificio de 31 plantas, que se inauguró el pasado 1 de junio como el primero de alquiler a corto plazo en la zona, combina habitaciones de hotel y apartamentos para residir o alquilar, y desde el principio se anunció como “sin restricciones en el alquiler”.

Con precios de venta de US$280.000 a más de US$425.000, YotelPad se vendió en su totalidad, en muchos casos a inversionistas extranjeros, que planeaban rentar sus pisos por noche, con posibles tarifas de US$250 a US$400.

La construcción de YotelPad, para la que Aria se asoció con la compañía kuwaití AQARAT, debió concluir en el 2020, pero se atrasó por la pandemia.

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Los alquileres a corto plazo (short-term rental) permiten que las viviendas se alquilen por menos de 30 días, y se han hecho muy populares por las perspectivas de ganancia que ofrecen a sus propietarios, especialmente en Miami. Este mercado de bienes raíces en EE. UU. sigue fuerte con altos precios de venta y alquileres.

YotelPad, un híbrido de hotel y apartamentos que se anunció como sin restricciones en el alquiler, no se podrá rentar por día por ahora.

No hay alquileres a corto plazo en YotelPad por ahora

YotelPad indicó en una declaración oficial que la imposibilidad de ofrecer alquileres a corto plazo es una situación “temporal” que espera resolver la firma de abogados que los representa (Greenberg Traurig).

“La nueva ordenanza de urbanismo entró en vigor después de que recibimos las aprobaciones y comenzamos la construcción”, dice la declaración.

YotelPad consideraba que “estaba protegida por las regulaciones en vigor cuando comenzaron la construcción y que se sorprendieron tanto como los compradores del proyecto al ver que no era así”.

Durante el proceso de construcción de YotelPad, la ciudad de Miami estableció una categoría de uso del terreno llamada “Apartment Hotel” para los que se dedican a alquileres a corto plazo o short-term rental. Esta es distinta a los usos para alojamiento o residencial de los edificios.

En el caso de YotelPad solo está certificado para empleo residencial, por lo que los propietarios por ahora solo pueden alquilar sus unidades por más de 30 días.

YotelPad Miami calificó los trámites para hacer el cambio como “una cuestión técnica no controversial”.

Agregó que los compradores no se verán afectados porque el precio de los alquileres en el downtown de Miami ha aumentado 50 % en los dos últimos años y las reventas de los apartamentos se producen a un 40 o 50 % por encima del precio original.

Condominios de alquiler a corto plazo

El edificio, que tiene restaurantes, piscina, gimnasio y todas las comodidades típicas de un proyecto de este tipo, no cuenta con estacionamiento porque se esperaba que sus residentes e inquilinos se beneficien del transporte público.

Desde enero del año pasado se han puesto en marcha 21 proyectos de condominios de alquiler a corto plazo en Miami que sumarán un total de 5.780 unidades. Más del 85 % de ellos ya se ha vendido, según cifras de la compañía de bienes raíces de lujo ISG World.

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