Los retornos en inversiones inmobiliarias se refieren a las ganancias o beneficios financieros que un inversor puede obtener al adquirir bienes raíces.
Estos retornos pueden provenir de varias fuentes y se calculan de diferentes maneras. Aquí hay algunas de las principales maneras para obtener retornos atractivos en inversiones inmobiliarias:
Alquiler
Esta es la más común. Los propietarios pueden recibir ingresos regulares en forma de alquiler de inquilinos.
El rendimiento de alquiler se calcula generalmente como un porcentaje del valor de mercado de la propiedad. Asimismo, podemos incluir el alquiler por noches a través de plataformas como Airbnb.
Suscríbete a
Apreciación del valor
A medida que el valor de las propiedades aumenta con el tiempo, debido a factores como la demanda del mercado y la inflación, los inversores pueden obtener ganancias a través de la apreciación del valor. Esto significa que la propiedad que compraron originalmente por un precio más bajo ahora vale más en el mercado.
Existen dos factores que benefician esta apreciación; la inflación de la economía en la que se encuentra la propiedad y la plusvalía, la cual es mucha más compleja, ya que depende mayormente de su ubicación.
Esta última no se puede pronosticar, pero si se puede encontrar información del mercado que nos permita elegir la ubicación de nuestra propiedad en una zona de alta plusvalía.
Flujo de efectivo positivo
Cuando los ingresos por alquiler superan los gastos asociados con la propiedad como impuestos, seguros, mantenimiento y financiamiento, se crea un flujo de efectivo positivo. Esto proporciona un retorno en efectivo regular para el inversor.
Beneficios fiscales
En muchos países, los inversores inmobiliarios pueden beneficiarse de ventajas fiscales, como deducciones por depreciación, intereses hipotecarios deducibles y exenciones de impuestos sobre las ganancias de capital a largo plazo. Estos beneficios pueden aumentar los retornos netos de una inversión.
Venta de la propiedad
Cuando un inversor decide vender una propiedad, puede obtener un retorno en inversión a través de las ganancias de la venta.
Esto implica vender la propiedad a un precio superior al precio de compra original. Para esta decisión es importante evaluar el desgaste de la propiedad y si es el momento oportuno para venta.
Flujos de efectivo por mejoras
Si un inversor realiza mejoras en la propiedad, como renovaciones o mejoras en la gestión, puede aumentar los ingresos por alquiler y el valor de la propiedad, generando así un mayor retorno.
Cualquier mejora que pueda generar un valor adicional a la propiedad es positiva para el retorno de esta y el atractivo tanto para venta como para renta.
En el caso de renta por noches, el mensaje de las propiedades genera muchísimo valor, asimismo la administración de la propiedad lo cual lo hace apetecible a inversores interesados.
Diversificación y mitigación de riesgos
Invertir en propiedades inmobiliarias también puede proporcionar un retorno en forma de diversificación de la cartera y mitigación de riesgos, ya que el mercado inmobiliario tiende a comportarse de manera diferente en comparación con otros activos financieros, como acciones y bonos.
Es una de las inversiones más seguras y si se conoce el modelo de inversión de una manera correcta puede tener beneficios interesantes a corto plazo. Siempre bajo una buena asesoría al momento de realizar una inversión.
Es importante tener en cuenta que los retornos en inversiones inmobiliarias pueden variar según diversos factores, como la ubicación de la propiedad, el tipo de propiedad (residencial, comercial, industrial, etc.), el ciclo económico y las decisiones de gestión.
Además, la inversión en bienes raíces a menudo implica un compromiso a largo plazo, por lo que es esencial hacer un análisis cuidadoso y considerar los riesgos antes de invertir en este tipo de activos. Consultar con un profesional financiero o un experto en bienes raíces es recomendable antes de tomar decisiones importantes de inversión.
IQ Consulting se compone de un grupo de profesionales que ayuda a sus clientes a definir y ejecutar estrategias comerciales adaptadas a cada una de sus necesidades de su producto/servicio, enfocándolas al mercado objetivo. Asimismo, logra estrategias comerciales medibles y financieramente viables.
